住宅の売却は「いつ」「何を」「どんな順番で」行うかで、最終的な売却価格とスムーズさが大きく変わります。
本記事では、Three Designs（スリーデザインズ）が提供する売却サポートサービスに沿って、住宅売却の流れとスケジュールをわかりやすく解説します。
住宅売却の全体スケジュールの目安
住宅売却の期間は、早くても3〜6ヶ月程度が一般的です。
査定から引き渡しまでの流れを理解しておくことで、余裕を持ったスケジュール管理が可能になります。
| 時期 | 主な内容 |
|---|---|
| 1〜2週間 | 売却査定・相場確認・売却方針の相談 |
| 2〜4週間 | 媒介契約・販売資料の作成・写真撮影 |
| 1〜3ヶ月 | 販売活動・内見対応・価格調整 |
| 1〜1.5ヶ月 | 売買契約・引渡し準備 |
| 約1ヶ月 | 決済・引渡し・アフターサポート |
住宅売却の流れ
ステップ①：売却査定の依頼と相場把握
まずは不動産会社に売却査定を依頼し、現在の相場価格を確認します。
Three Designsでは、地域の成約事例やリフォーム価値、立地条件などを総合的に分析し、実際に売れる価格を重視した実勢査定を行います。
「すぐに売るつもりはないけれど、相場だけ知りたい」という方でも、オンライン査定に対応しているので安心です。
ステップ②：販売戦略とプランの立案
査定結果を踏まえて、販売価格と販売戦略を決定します。
Three Designsでは、物件の魅力を最大限に引き出すリフォーム提案付き販売や、確実に売れる買取保証付きプランなど、柔軟な提案が可能です。
- リフォーム・ホームステージングで見栄えを改善
- 不動産ポータル＋SNS広告による広範囲PR
- 自社サイト「Three Designs不動産」掲載で独自顧客層にもアプローチ
ステップ③：媒介契約の締結
販売を正式に依頼するために、媒介契約を結びます。
Three Designsでは、専任媒介契約・一般媒介契約どちらも選択可能。契約内容やメリット・デメリットを丁寧に説明します。
契約後は、販売用の写真撮影や間取り作成を行い、広告掲載の準備を進めます。
ステップ④：販売活動と内見対応
広告を公開し、購入希望者からの問い合わせや内見対応を開始します。
Three Designsでは、担当スタッフが物件の魅力を丁寧に伝える内見サポートを実施し、第一印象を高める工夫を行います。
また、販売状況は定期的に報告し、反響データに基づいて価格調整や販売戦略の見直しを行います。
ステップ⑤：売買契約と引渡し準備
購入希望者が見つかったら、売買契約を締結します。
手付金の授受、引渡し時期、残代金支払などの条件を明確にし、トラブルのない契約を行います。
Three Designsでは、契約内容のチェックや税金・諸費用の事前シミュレーションもサポートしています。
ステップ⑥：決済・引渡し・アフターフォロー
残金の決済と鍵の引渡しを行い、司法書士立会いのもとで登記が完了します。
Three Designsでは、売却後の確定申告・税務相談や、次の住まい探しまで一貫してサポートします。
住宅売却にかかる主な費用
住宅を売却する際にかかる主な費用は次の通りです。
- 仲介手数料（成約価格の3％＋6万円＋税）
- 登記費用・印紙税・測量費・解体費（必要に応じて）
- 引越し費用・住宅ローンの残債清算費用
Three Designsでは、売却に伴う諸費用を事前にシミュレーションし、最終的な手取り額を明確にご案内します。
Three Designsの住宅売却サポートの特徴
Three Designsは、「売る」＋「デザインする」＋「次に住む」を一体でサポートする不動産会社です。
単なる売却仲介ではなく、リノベーション提案や次の住まい探しまでワンストップで行います。
- 自社販売ネットワーク＋リフォーム提案で高値売却を実現
- 売却後にThree Designsのリノベ済物件を購入すると仲介手数料最大0円
- 資金計画・税務・住み替えまでトータルで支援
まとめ｜Three Designsが叶えるスムーズで高価な売却
住宅売却は、手順を理解し、信頼できるパートナーと進めることが成功の鍵です。
Three Designsでは、査定から契約、そして売却後の生活設計までを専門チームがサポート。
リフォーム提案や買取保証など、状況に合わせた柔軟なサービスで、お客様の「売ってよかった」を実現します。
