海と街が調和する神奈川県藤沢市。
江ノ島や辻堂など、湘南らしい暮らしを楽しめる人気エリアですが、同時に自然災害リスクを把握しておくことも大切です。
本記事では、Three Designs（スリーデザインズ）が、藤沢市のハザードマップをもとに地域特性と住まい選びのポイントを分かりやすく解説します。
藤沢市のハザードマップとは？
藤沢市が公開しているハザードマップは、洪水・津波・高潮・土砂災害・液状化など、自然災害による被害の可能性を地図上で示したものです。
ハザードマップを確認することで、地域ごとのリスクを理解し、安全性と利便性のバランスを取った住まい選びが可能になります。
ハザードマップの主な確認項目
- 洪水浸水想定区域（鵠沼・藤沢駅周辺など）
- 津波浸水想定区域（片瀬・江ノ島・辻堂海岸エリア）
- 土砂災害警戒区域（北部の丘陵地や河川近接地）
- 液状化リスク（沿岸部・埋立地・低地）
藤沢市の公式サイトでは、地区ごとのハザード情報をWeb上で閲覧できます。 ▶ 藤沢市ハザードマップ（藤沢市公式サイト）
エリア別リスク傾向
① 鵠沼・片瀬・江ノ島エリア
湘南を代表する海沿いエリア。 津波・高潮リスクはありますが、高台側（片瀬山・鵠沼松が岡など）では比較的安全性が高いとされています。 避難経路・避難ビルの位置を事前に確認しておくと安心です。
② 辻堂・藤沢駅周辺エリア
利便性が高く人気の住宅地。 一部で洪水浸水想定区域に該当する箇所がありますが、再開発による排水設備整備が進んでおり、リスクは年々軽減しています。 Three Designsでは、こうした地域インフラの整備状況も含めて物件をご紹介しています。
③ 湘南台・長後・善行エリア
内陸に位置するため津波リスクは低め。 ただし、丘陵地形のため雨水流入や土砂災害リスクを考慮する必要があります。 土地の高低差や周辺の擁壁状況を確認し、安全性の高いエリアを選びましょう。
藤沢市での住まい選びのポイント
① 立地とハザード情報を併せて確認
洪水・津波・液状化などのリスクを把握しながら、駅距離・学区・生活利便性をバランスよく検討することが大切です。 Three Designsでは、ハザードリスクを踏まえた立地提案を行い、安心して長く暮らせる物件をご紹介しています。
② 建物の状態・管理状況を重視
築年数だけで判断するのではなく、外壁や屋根、防水部分など、建物全体の状態を総合的に確認することが大切です。 特に藤沢市のような海に近いエリアでは、風雨や潮風の影響を受けやすいため、建物の仕様や管理状況によって住み心地や将来の維持費に差が出ます。
③ 塩害・風害リスクを考慮した物件選び
藤沢市の海沿いエリアでは、潮風によるサビや風雨の影響を考慮した住まい選びが重要です。 新築建売住宅の場合でも、立地条件や周辺環境によって建物の耐久性や将来的なメンテナンス性に違いが出るため、エリア特性を踏まえた検討が欠かせません。
ハザードマップ活用の流れ
ステップ1：希望エリアを絞り込む
まずは「通勤・通学・生活のしやすさ」を軸にエリアを選びます。 そのうえで、藤沢市のハザードマップで災害リスクを確認します。
ステップ2：リスク情報を比較する
同じエリアでも、道路一本違うだけでハザードレベルが変わることがあります。 Three Designsでは、現地の地形や過去の浸水履歴も考慮しながら、安全性と利便性の両立した立地を提案します。
ステップ3：立地と建物のバランスが取れた物件を選ぶ
災害リスクを抑えるためには、ハザード情報だけでなく、建物の構造や状態も含めて総合的に判断することが重要です。 新築建売住宅の場合でも、立地条件や周辺環境によって、住み心地や将来の維持管理のしやすさに違いが出ます。
Three Designsがサポートする安心の住まい選び
- 湘南・藤沢エリアに特化した物件提案
- ハザード情報を踏まえた立地選びのサポート
- 立地条件や周辺環境を踏まえ、建物の条件とのバランスが取れた物件を中心にご紹介
- 購入後のリフォーム・メンテナンス相談
地域特性を理解した不動産選びで、安心と快適を両立しましょう。 Three Designsがあなたの「湘南での理想の暮らし」をサポートします。
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まとめ｜ハザード情報を理解して“安全な湘南ライフ”を
藤沢市は自然豊かで暮らしやすいエリアですが、地域ごとのハザードリスクを正しく理解することが大切です。 Three Designsでは、立地・環境・管理状態を総合的に判断し、長く安心して暮らせる住まいをご提案しています。 安全性と快適さを両立した藤沢での暮らしを、Three Designsと一緒に見つけてみませんか。
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