「築年数が古い家はやめた方がいい？」「新築と中古、どちらがいいの？」
住宅購入を検討する際、多くの方が悩むのが“築年数の見極め方”です。
本記事では、Three Designs（スリーデザインズ）が不動産仲介・リノベ済物件販売の視点から、築年数ごとの特徴や注意点、選び方のポイントをわかりやすく解説します。
築年数とは？基礎知識をおさらい
不動産の「築年数」は、建物の完成日（新築時）から経過した年数を指します。
建物の価値や耐用年数、税金、住宅ローンの審査基準などにも影響する重要な指標です。
ただし、「古い＝価値が低い」とは限らず、メンテナンスやリフォーム履歴によってコンディションは大きく変わります。
築年数が影響する主な項目
- 建物の資産価値（評価額・売却価格）
- 住宅ローン減税や税制優遇の適用条件
- 住宅性能（断熱・耐久・設備仕様など）
- 修繕・メンテナンスの必要時期
Three Designsでは、築年数だけで判断せず、建物の管理状況・リフォーム歴・立地環境を総合的に評価した上で物件を提案しています。
築年数別の特徴と選び方
築0〜5年：新築・築浅物件の特徴
最新の設備・省エネ性能が整い、入居後の修繕リスクが少ない時期。
一方で、価格が高く競争率も高いため、希望条件すべてを満たす物件を探すのは難しい場合があります。
Three Designsでは、新築戸建・リノベ済物件も取り扱っており、費用対効果を重視した提案が可能です。
築6〜15年：コストバランスが良く人気のゾーン
建物の性能は十分に保たれつつ、価格が新築よりも抑えられるため、最も流通量が多く人気の高い築年数帯です。
外壁・屋根・給湯器などのメンテナンス時期が近づく場合があるため、リフォーム費用を想定した資金計画がポイント。
Three Designsでは、内見時に劣化サインや改修目安をチェックし、購入後のメンテ計画までアドバイスします。
築16〜30年：リノベーション前提で考える
構造がしっかりしている物件なら、リノベーションで価値を再生できる年代。
水回り・内装・断熱改修などのコストを含めて検討するのがおすすめです。
Three Designsでは、リノベ済物件や購入＋リフォーム一体型のワンストップ提案も行っており、総額シミュレーションで無理のないプランを立てられます。
築31年以上：建物状態の確認が重要
長期使用による劣化が進んでいる可能性があるため、修繕・リフォーム履歴が重要な判断材料となります。
外装・設備・配管の更新が行われていれば、安心して住み続けられるケースも多いです。
Three Designsでは、築年数が古い物件でも、リノベーション済や再販売物件を中心に紹介しています。
築年数と住宅ローン・税制優遇の関係
住宅ローン控除の適用条件
住宅ローン控除（住宅ローン減税）は、一定の要件を満たす住宅を取得した場合に、 年末の住宅ローン残高に応じて所得税・住民税が控除される制度です。 近年の制度改正により、築年数による一律の制限は緩和され、 耐震性などの住宅性能が重視されるようになっています。
① 新耐震基準に適合していること
中古住宅の場合、昭和57年（1982年）以降に建築された住宅であれば、 原則として住宅ローン控除の対象となります。 これは、いわゆる「新耐震基準」に適合している住宅であることが要件となっているためです。
② 床面積などの基本要件を満たしていること
住宅ローン控除を受けるには、以下のような基本要件を満たす必要があります。
- 自己の居住用であること
- 床面積が原則50㎡以上であること（一定の所得要件を満たす場合は40㎡以上）
- 住宅ローンの返済期間が10年以上であること
③ 中古住宅の場合の補足ポイント
築年数が古い物件でも、昭和57年以降に建築されていれば、木造・マンションの区別なく 住宅ローン控除の対象となります。 そのため、従来のような 「木造20年以内」「耐火構造25年以内」といった基準は、 現在の制度では原則として適用されていません。
④ 控除期間・控除額の上限
控除期間や借入限度額は、住宅の種類（新築・中古・省エネ住宅など）や 入居時期によって異なります。 詳細は年度ごとの制度内容を確認することが重要です。
Three Designsでは、ご購入予定の物件が住宅ローン控除の対象になるかどうかについても、 制度内容を踏まえて分かりやすくご案内しています。
※住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の最新の適用条件や制度内容は、年度ごとに変更される場合があります。 詳細や最新情報については、以下の国土交通省・国税庁の公式資料をご確認ください。
- 国土交通省：住宅ローン減税制度の概要（公式ガイドライン）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001887903.pdf - 国税庁：住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）について
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211.htm
築年数よりも重要な“管理状態”と“立地”
築年数が古くても価値が落ちない物件の条件
- 定期的なメンテナンスやリフォームが実施されている
- 立地が良く、交通や生活利便性が高い
- 周辺環境や街並みが整っている
- 災害リスクが低い地域にある
築年数だけにとらわれず、「立地・環境・管理」の3つを総合的に見ることで、資産価値を長く維持できる住まいを選べます。
Three Designsは湘南・神奈川エリアを中心に、地域の実勢価格・リフォーム済物件・生活環境を総合的に分析したうえでご提案しています。
Three Designsが提案する“築年数に惑わされない”住まい選び
- 築年数ごとの修繕ポイントを事前に把握し、購入後のコストを明確化
- リフォーム・リノベ済物件を優先的に紹介し、安心して暮らせる家を提案
- 物件の管理状態・周辺環境・市場動向を総合的に評価
- ワンストップで「探す＋整える＋暮らす」を支援
Three Designsでは、築浅・中古・リノベ済のあらゆる物件を比較しながら、 お客様のライフスタイルに最適な選択肢を一緒に考えます。
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まとめ｜築年数よりも“中身とバランス”が大切
住宅購入では、築年数だけにとらわれず、建物の状態・リフォーム履歴・立地・価格バランスをトータルで判断することが重要です。
Three Designsは、湘南・神奈川エリアの地域特性を理解し、仲介・リノベ済物件販売・ワンストップサポートを通じて、安心で満足度の高い住まい選びをサポートします。
