「マンションと戸建て、どちらがいいの？」
──住宅購入を検討する際、多くの方が最初に悩むポイントです。
本記事では、Three Designs（スリーデザインズ）がマンションのメリット・デメリットを深く掘り下げ、暮らしや資産性の観点から分かりやすく解説します。
湘南・神奈川エリアに精通したThree Designsならではの視点で、“便利さ・安全性・将来価値”を軸に、マンション購入のポイントを詳しくご紹介します。
マンションの基本｜どんな人に向いている？
マンションが合うライフスタイル
- 駅近や都心エリアで、通勤・通学の利便性を重視したい
- 共用設備（オートロック・宅配ボックス・エレベーター）を活用したい
- 日常的なメンテナンスを自分で管理したくない
- 高層階からの眺望や、セキュリティの高さを重視したい
Three Designsのマンション提案スタイル
Three Designsでは、中古マンション×リノベーションも行っています。
自社施工による間取り変更・断熱・デザイン提案をワンストップで行い、「駅近・好立地×自分らしい住まい」を実現します。
マンションのメリット（長所）
① セキュリティと防災性の高さ
マンションの最大の強みは、安全性。オートロック・防犯カメラ・管理人常駐などのセキュリティ体制により、単身者や共働き家庭・高齢者でも安心感があります。
さらに、耐震構造や防火性能が高い物件が多く、地震や火災時のリスクを軽減できるのも魅力です。
② 管理体制と修繕計画の明確さ
共用部の清掃や点検を管理組合や管理会社が行うため、オーナー自身の負担が軽減されます。
また、長期修繕計画によって外壁・屋上・設備などが定期的に更新されるため、資産価値を維持しやすいのも大きな利点です。
③ 駅近・好立地での生活利便性
多くのマンションは、駅徒歩圏・商業施設・学校・病院が近くにあり、日常の利便性が非常に高いです。
特に神奈川県の湘南・藤沢・茅ヶ崎エリアでは、駅徒歩圏のマンションは資産価値の下落が緩やかな傾向にあります。
④ 共用設備が充実している
宅配ボックス・ラウンジ・キッズルーム・フィットネスルームなど、マンション特有の共用空間を利用できるのも魅力です。
生活の質を高めつつ、共用スペースを通じて住民同士の交流が生まれるケースもあります。
⑤ ワンフロアで階段のない生活
室内移動がラクで家事動線がスムーズ、子どもの見守りや家族の気配を感じやすく、高齢者や車椅子でも暮らしやすいバリアフリー性等、子育て世代からシニア層まで幅広く快適に過ごせる点にあります。
マンションのデメリット（短所）
① 管理費・修繕積立金のランニングコスト
月々の管理費・修繕積立金が固定で発生するため、長期的に見ると戸建てより支出が増える可能性があります。
また、将来的に修繕積立金の値上げが行われる場合もあるため、管理組合の財務状況を確認しておくことが大切です。
② 間取り・設備変更の自由度が低い
配管や構造上の制限があるため、リノベーションの自由度は戸建てよりも低めです。
ただし、Three Designsでは専有部内のリフォーム・デザイン変更の相談を多数実施しており、構造を理解した上での最適な改装提案が可能です。
③ 駐車場・収納スペースの制約
駐車場の空き状況やサイズ制限、月額料金などが発生します。
また、トランクルームなどの収納も限られており、持ち物をコンパクトに整理するライフスタイルが求められます。
④ 管理組合・住民間のルール
共用部の使用・ペット飼育・楽器演奏などは管理規約により制限があります。
また、修繕・建替えなどの意思決定には住民の合意が必要で、スピード感に欠けることもあります。
マンションの維持費と将来コスト
毎月発生する費用の内訳
- 管理費：共用部清掃・警備・照明・エレベーター保守など
- 修繕積立金：外壁・屋上・配管などの将来修繕費
- 駐車場代・駐輪場代：立地や規模により月数千〜数万円
固定資産税・都市計画税
土地持分が小さいため税負担は戸建てより少ない場合が多いですが、立地や新築時の評価額により異なります。
Three Designsでは購入検討時に税・維持費を含めた月額シミュレーションを提示しています。
資産価値・売却時のポイント
立地×管理×築年数で価値が決まる
マンションの資産性は「駅距離」「築年数」「管理状態」の3要素で大きく左右されます。
築年が経過しても立地が良く・管理が行き届いている物件は、価格の下落幅が小さい傾向です。
Three Designsの売却サポート
購入時から将来の売却・リノベ再販までを見据えた提案を行っています。
湘南・神奈川エリアの中古市場を熟知しており、需要が高い間取り・設備仕様を分析して提案します。
Three Designsが提案する“理想のマンション選び”
- 中古＋リノベーション：好立地を選び、間取りや内装を自分好みに再設計
- ワンストップサポート：物件探し・資金計画・設計施工まで一貫対応
- 湘南仕様のリノベ提案：塩害・湿気・断熱性を考慮した素材と工法
- 購入後のアフターサポート：定期点検・メンテナンス相談で長く快適に暮らせる
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まとめ｜マンションは“利便性と安心”を重視したい人に最適
マンションは、利便性・安全性・管理のしやすさが魅力の住まいです。
一方で、管理費や自由度の制限があるため、ライフスタイルとコストのバランスを意識することが大切です。
Three Designsでは、中古マンションの内見同行・リノベ提案・資金計画までワンストップで支援。
「安心して暮らせる＋自分らしい」住まいを実現したい方は、ぜひご相談ください。
