マイホーム購入には「物件価格」以外にも、さまざまな諸費用が発生します。
頭金やローン返済計画を立てる前に、これらの費用を正しく把握しておくことが大切です。
この記事では、住宅購入にかかる主な諸費用の内訳と目安金額、そしてThree Designsが提案する節約のポイントをわかりやすく解説します。
初めての住宅購入でも「どれくらいの費用を見込んでおけば安心か」が具体的にイメージできるようになります。
Three Designs（スリーデザインズ）は、独自サービスの新築戸建、リノベ済物件を購入の場合仲介手数料最大0円にする独自の不動産サービスを展開しています。
浮いた費用をリフォームや家具購入に活用できるなど、賢く理想の住まいを実現できる仕組みが特徴です。
▶️ 詳しくはこちら：https://www.threedesigns.jp
住宅購入時にかかる主な諸費用一覧
住宅購入の諸費用は、大きく分けると「購入に関わる費用」と「ローン・登記に関わる費用」の2種類に分類されます。
一般的には、物件価格の約7〜10％前後を目安に見ておくと安心です。
前提：物件価格5,000万円、借入額5,000万円を想定した概算。実費は評価額・商品条件で前後します。
| 項目 | 内容 | 目安金額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社へ支払う報酬（通常： 物件価格×3%＋6万円＋消費税） | 約171.6万円 （税抜156.0万円＋消費税15.6万円） ※Three Designsの自社新築・リノベ済物件の購入時は最大0円 |
| 登記費用 | 司法書士報酬＋登録免許税（所有権移転・抵当権設定など） | 約40〜60万円（物件・評価額により増減） |
| 住宅ローン関連費用 | 事務手数料・保証料・印紙代など ※銀行商品により「保証料型」or「事務手数料定率型（例：2.2%）」で構成が異なる | 約110〜120万円（借入額・商品条件による） |
| 火災保険・地震保険 | 加入が義務付けられるケースが多い | 約10〜30万円（建物条件・補償内容で変動） |
| 固定資産税・都市計画税精算金 | 売主との日割り精算 | 約5〜20万円 |
| 引越し・家具購入費 | 新生活の準備費用 | 約10〜30万円（世帯人数・距離による） |
合計目安：
上記を合算すると、約350〜430万円程度（仲介手数料を含む）となるケースが一般的です。
なお、Three Designsの自社新築・リノベ済物件をご購入の場合は仲介手数料が最大0円のため、同条件でも約180万円前後のコスト圧縮が期待できます。
Three Designsが提案する諸費用の節約ポイント
① 仲介手数料を抑える
多くの方が見落としがちなのが「仲介手数料」です。
通常は物件価格の3％＋6万円（税別）ですが、Three Designsなら新築戸建、リノベ済物件を購入の場合仲介手数料最大0円で購入可能。
例えば3,000万円の物件なら、約100万円分の諸費用を節約できます。
浮いた分をリフォームや家具、照明計画に充てることで、理想の住まいづくりが現実的になります。
② 火災保険・住宅ローンは比較して選ぶ
火災保険は加入義務がありますが、保険会社によって保険料や補償内容が大きく異なります。
また、住宅ローンも「保証料込みタイプ」「金利優遇型」などさまざま。
Three Designsでは、提携金融機関や保険会社と連携し、トータルで無駄を省いた提案が可能です。
③ 引越しなど外部費用も早めに比較検討
引越し費用は、見積もりを早めに取り、複数比較することでコストを抑えられます。
特に繁忙期（3〜4月）は料金が上がるため、早期予約がおすすめです。
諸費用を支払うタイミングに注意
諸費用は「契約時」「ローン実行時」「引渡し時」に分散して支払うケースが多いです。
契約時に手付金（物件価格の5％）と同時に支払いが必要な費用もあるため、現金で用意しておく金額を明確にしておきましょう。
Three Designsでは、支払いスケジュールも含めてわかりやすく説明し、安心して契約できるようサポートしています。
まとめ｜住宅購入の諸費用を把握して、安心のマイホーム計画を
住宅購入の諸費用は、物件価格に比べると見落としがちな部分ですが、資金計画の精度を大きく左右する重要な要素です。
Three Designsなら、仲介手数料の削減をはじめ、ローン・保険・登記・リフォームまでトータルでコストを最適化できます。
▶️ Three Designs公式サイトで無料相談はこちら
▶️ 関連記事：住宅購入の流れとスケジュール
