住宅の売却では、物件価格がそのまま手元に入るわけではありません。
仲介手数料や税金、登記費用など、さまざまな「諸費用」が発生します。
この記事では、Three Designs（スリーデザインズ）の売却サポートサービスに基づき、住宅売却にかかる主な費用と節約のコツを詳しく解説します。
住宅売却にかかる主な諸費用の内訳
住宅を売却するときにかかる代表的な費用は以下の通りです。
目安は物件価格5,000万円の場合を想定しています。
| 項目 | 内容 | 目安金額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社へ支払う報酬（売買価格×3％＋6万円＋税） | 約171万円（税込） |
| 登記費用 | 司法書士への報酬・登録免許税（抵当権抹消など） | 2〜5万円 |
| 測量費・解体費 | 土地の境界確定や古家解体が必要な場合に発生 | 【測量費】数十万円～100万円 【解体費】100～300万円 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙代 | 1〜3万円 |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益が出た場合に課税（確定申告で支払い） | 利益の約20％（控除対象あり） |
| 引越し・新居費用 | 住み替え先への移動・引越し・家財購入など | 10〜50万円 |
※測量費は土地売却時、解体費は更地渡しの場合に必要に応じて発生する費用です。
これらを合計すると、5,000万円の物件を売却する場合、180〜300万円程度の諸費用がかかるケースもあります。
ステップ①：売却前に必要な費用を把握する
リフォーム・ハウスクリーニング・測量などの準備コスト
売却前にかかる費用としては、リフォーム費・ハウスクリーニング・測量費などがあります。
特に空き家や築年数が古い住宅では、室内清掃や軽微な修繕を行うことで印象が大きく変わり、販売価格にも良い影響を与えます。
Three Designsのサポート
Three Designsでは、事前リフォーム提案を行い、費用対効果の高い改修のみを選定。
不要なコストを抑え、最も高い利益を得られる売却プランを設計します。
ステップ②：売却時に発生する費用
仲介手数料と印紙税
売却に発生する主な費用は、仲介手数料と印紙税です。
Three Designsの仲介手数料は通常（売買価格×3％＋6万円＋税）ですが、自社販売物件への住み替えや買取保証サービス利用時には割引制度が適用されます。
また、印紙税は契約金額5,000万円の場合で3万円が目安です。
Three Designsの強み
Three Designsは、売却と次の住み替えを同時に行うことでコストの二重発生を防止します。
住み替えの際の住宅購入手数料を抑えるプランも提案しています。
ステップ③：売却後に発生する費用
譲渡所得税と住民税
売却後に発生する主な費用は、譲渡所得税・住民税です。
ただし、マイホームを5年以上所有している場合は3,000万円の特別控除が適用されるため、多くの方は課税対象外です。
Three Designsの税務サポート
Three Designsでは、提携税理士と連携し、譲渡所得税の試算や確定申告のサポートも実施。
売却後の手取り額が明確になるよう、税金面でも安心して進められます。
Three Designsが提案する「諸費用の節約術」
- リフォーム提案付き販売で売却価格アップ → 費用を相殺
- 住み替え同時サポートで仲介手数料を一部還元
- 買取保証を利用してダブルローン期間を短縮
Three Designsでは、売却だけでなく「手元に残る金額を最大化」することを重視。
単なるコストカットではなく、最適な売却プランを提案します。
まとめ｜諸費用を理解して賢く売却を進めよう
住宅売却における諸費用は、事前に把握しておくことで無駄な支出を防げます。
Three Designsでは、査定から契約、税務相談までを一貫サポートし、費用の見える化と最適化を実現。
「売って終わり」ではなく、「次の暮らしまで支える」パートナーとして、安心の売却をサポートします。
