住宅売却の基礎

不動産売却では、価格や立地、間取りだけでなく、内見時の第一印象も購入判断に大きく影響します。 特に重要なのが、「片付け」と「空気の入れ替え」です。一見すると簡単な準備に思えますが、実は内見者がその家での暮らしをイメージできるかどうかに深く...

不動産を売却する際、意外と見落とされがちなのが「室内の汚れ」です。築年数や立地、間取りといった条件に目が向きやすいものの、内見時の第一印象は成約に大きく影響します。 特に、汚れが目立つ状態のままでは、物件そのものの価値以上にマイナスの印象...

不動産売却において、近年特に重要になっているのが「契約不適合責任」です。その中でも、買主が売主に対して行う「修補請求」や「契約解除」は、トラブルに直結しやすいポイントとして理解しておく必要があります。 「どこまで対応しなければならないのか...

不動産を売却するとき、「壁の傷はどこまで気にするべき？」「補修してから売った方がいい？」「過去に修理した箇所は伝える必要がある？」と悩む方は少なくありません。特に中古住宅では、多少の使用感や経年劣化は自然なものですが、傷や補修箇所の内容...

マイホームを売却したとき、「利益が出たら税金がかかる」という話はよく知られていますが、 実は反対に損失が出た場合にも、税金面で使える特例があります。 それが「譲渡損失の損益通算・繰越控除」です。 この制度を使えると、家の売却で出た損失を給与...

自宅を売却して新しい住まいへ住み替える際、「買い替え特例」という税制を利用できる場合があります。 この制度を活用することで、売却時に発生する譲渡所得税の支払いを将来に繰り延べることができ、資金計画を立てやすくなるというメリットがあります。...

不動産を売却するとき、「売ったら税金がかかるのか」「何を基準に考えればいいのか分からない」と感じる方は多いのではないでしょうか。 売却時に関係してくる代表的な税金が譲渡所得税です。 本記事では、Three Designs（スリーデザインズ）が、 譲渡所...

マイホームや土地を売却した際、「思ったより税金がかかるのでは？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 不動産売却では、条件によって譲渡所得税が発生しますが、一定の要件を満たすことで 「3,000万円特別控除」を利用できるケースがあります...

「家を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない」そんなときに最初のステップとなるのが「不動産の売却査定」です。査定は、住宅の市場価値を明確にする大切なプロセス。正しく理解することで、損をしない売却が可能になります。この記事では、Three...

住宅の売却は「いつ」「何を」「どんな順番で」行うかで、最終的な売却価格とスムーズさが大きく変わります。本記事では、Three Designs（スリーデザインズ）が提供する売却サポートサービスに沿って、住宅売却の流れとスケジュールをわかりやすく解説しま...