「家を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない」
そんなときに最初のステップとなるのが「不動産の売却査定」です。
査定は、住宅の市場価値を明確にする大切なプロセス。正しく理解することで、損をしない売却が可能になります。
この記事では、Three Designs（スリーデザインズ）が行う査定サポートの視点から、売却査定の種類・流れ・注意点を詳しく解説します。
売却査定とは？
売却査定とは、不動産会社が住宅の立地・築年数・状態・周辺相場などを基に、「今売却するといくらで売れるか」を算出することです。
査定額は「売れる価格の目安」であり、必ずしもその金額で売却できるとは限りません。
ただし、信頼できる不動産会社に依頼することで、相場に基づいた正確な価格を把握できます。
査定の目的
査定の目的は単に「価格を知る」だけではありません。
売却までのスケジュールを立てたり、リフォームや修繕の必要性を判断したりするための重要な基準でもあります。
Three Designsでは、価格査定と同時に「売却前に価値を上げる方法」まで提案しています。
ステップ①：査定の種類を理解する
机上査定（簡易査定）
過去の取引データや周辺相場をもとに、現地を見ずに査定金額を算出する方法です。
すぐに目安を知りたい方や、売却を検討し始めた初期段階におすすめ。
Three Designsでは、オンラインで簡単に依頼できる無料机上査定サービスを提供しています。
訪問査定（詳細査定）
担当スタッフが現地に訪問し、建物の状態・設備・日当たり・周辺環境などを詳しく確認した上で価格を算出します。
精度が高く、実際の販売価格に近い金額がわかるのが特徴です。
AI査定・オンライン査定
近年はAIを活用した査定も増えていますが、建物の個別事情（リフォーム履歴・日当たり・騒音など）は反映されにくいのが難点。
Three Designsでは、AI査定と現地査定を組み合わせることで、スピードと精度を両立しています。
ステップ②：査定に必要な情報を準備する
査定時に必要な主な書類
- 登記簿謄本（登記情報）
- 固定資産税納税通知書
- 間取り図・建築確認済証
- リフォーム履歴や保証書
これらの資料を用意しておくと、査定の精度が高まり、より正確な金額を提示してもらえます。
Three Designsでは、資料が揃っていない場合でも、スタッフが取得方法をサポートします。
査定に影響する主な要素
- 立地（駅距離・周辺環境・学区）
- 築年数・構造・リフォーム履歴
- 市場動向・同エリアの売却実績
- 間取りや方角、日当たりなど
特に湘南・神奈川エリアでは、海に近い立地や景観、災害リスク（ハザードマップ情報）なども査定に影響します。
Three Designsは地域密着型の不動産会社として、湘南・神奈川特有のエリア価値を踏まえた査定を行っています。
ステップ③：査定結果をどう活かすか
査定額は「販売戦略」のスタート地点
査定額は「この金額で売れる」と断言するものではありません。
市場の需要や買主の属性によっても成約価格は変動します。
Three Designsでは、査定結果をもとに、販売時期・価格設定・広告戦略をトータルで提案します。
複数社の査定を比較する
1社だけの査定では価格の妥当性がわかりにくいため、複数社の意見を比較するのがおすすめです。
ただし、高すぎる査定額を提示する会社には注意が必要です。
Three Designsでは、「根拠のある価格」を重視し、成約実績に基づいた現実的な金額を提示します。
リフォーム提案型の査定
Three Designsの大きな特徴は、リフォーム・リノベーションを見据えた査定ができる点です。
少し手を加えることで価値を上げられる物件は多く、売却前にリフォームを行うことで高値成約が期待できます。
査定時に「そのまま売る」か「リフォームして売る」かの最適提案を行います。
Three Designsの売却サポート内容
Three Designsでは、単なる査定だけでなく、売却に関わる全工程をサポートしています。
湘南・神奈川エリアの豊富な実績をもとに、地域相場を正確に反映した価格設定と販売戦略を構築します。
- AI＋現地調査による正確な価格査定
- リフォーム・ホームステージング提案で価値アップ
- 自社媒体・ポータルサイト掲載による集客力
- 購入希望者とのマッチングシステム
- 契約・引渡し・税金相談までワンストップ
Three Designsでは、「売る」だけでなく、「次の暮らし」を見据えた提案を行います。
まとめ｜査定の理解が“成功する売却”の第一歩
住宅売却は、「いくらで売れるか」を知ることから始まります。
正確な査定を行い、根拠ある販売計画を立てることで、スムーズで満足度の高い売却が実現します。
Three Designsでは、湘南・神奈川を中心に地域密着のネットワークを活かし、「早く・高く・安心して売れる」サポートを提供しています。
