不動産の相続は、「何から始めればいいのか分からない」と感じる方が非常に多い分野です。 特に、相続財産に不動産が含まれる場合、手続きや判断が複雑になりやすく、早めの整理が重要になります。
本記事では、Three Designs（スリーデザインズ）が、不動産相続の基本的な流れと、 相続後の住まい・不動産をどう考えるべきかを、実務目線で分かりやすく解説します。
相続とは？まず押さえておきたい基本知識
相続とは、亡くなった方（被相続人）の財産を、配偶者や子どもなどの相続人が引き継ぐことを指します。 財産には、現金や預貯金だけでなく、土地・建物などの不動産も含まれます。
不動産は「分けにくい財産」であるため、相続では特にトラブルになりやすく、 手続きと判断の順番がとても重要です。
相続の全体的な流れ（不動産がある場合）
ステップ① 相続人の確定と遺言書の確認
まず行うのは、相続人の確認と遺言書の有無の確認です。 遺言書がある場合は、原則としてその内容が優先されます。遺言書が遺されていなかった場合は、基本的に民法で定められた法定相続人が財産を相続します。
この段階で、不動産が誰に相続される可能性があるのかを整理しておくことが大切です。
ステップ② 相続財産の把握（不動産の確認）
次に、相続財産の全体像を把握します。 不動産の場合は、以下のような点を整理します。
- 所在地・土地や建物の種類
- 名義人（共有か単独か）
- 住宅ローンの有無
Three Designsでは、相続不動産の現状整理についてもご相談を受けています。
ステップ③ 相続方法を決める（遺産分割協議）
遺言書がない場合、相続人全員で「遺産分割協議」を行い、 誰がどの財産を引き継ぐかを決めます。
不動産は現金と違い分割が難しいため、
- そのまま住み続ける
- 売却して現金で分ける
- 将来の活用を見据えて保有する
といった選択肢を比較しながら判断します。
ステップ④ 名義変更（相続登記）
不動産を相続した場合は、名義を相続人へ変更する必要があります。 相続登記は義務化されており、期限内の手続きが求められます。
登記手続き自体は司法書士が行うのが一般的ですが、 Three Designsでは、必要に応じて専門家のご紹介を行っています。
相続後の不動産はどうする？４つの選択肢
① 相続した家に住み続ける
相続人がそのまま住む場合、生活拠点としての利便性や、 将来の維持管理のしやすさを考えることが重要です。
② 売却して現金化する
不動産を売却し、現金として分ける方法は、 相続人間のトラブルを避けやすい選択肢のひとつです。
Three Designsでは、相続不動産の売却サポートを行い、 市場動向を踏まえた現実的な売却計画をご提案しています。
③賃貸に出し家賃収入を得る
誰かに貸すことも活用方法の1つであり、収入を得ることができます。
相続後の収入関係で不公平な相続とならないように、相続後の収益の見込みも意識しながら分割を考えることも求められるでしょう。
④しばらく保有して判断する
すぐに結論を出さず、一定期間保有してから判断するケースもあります。 ただし、固定資産税や管理の負担がかかる点は事前に理解しておく必要があります。
相続不動産でよくある悩み
- 相続人が複数いて話がまとまらない
- 売るか残すか判断できない
- 不動産の価値が分からない
- 住宅ローンが残っている
こうした悩みは、早い段階で整理することで解決しやすくなります。
Three Designsが相続でサポートできること
- 相続不動産の現状整理と選択肢の整理
- 売却を前提とした価格目安のご案内
- 相続後の住まい・不動産の方向性相談
- 必要に応じた司法書士・税理士など専門家のご紹介
Three Designsでは、「売却ありき」ではなく、 相続人の状況に合った不動産の扱い方を一緒に考えます。
まとめ｜相続は「整理」と「順番」が大切
不動産相続は、感情面と実務面の両方で負担がかかりやすいものです。 大切なのは、慌てずに状況を整理し、順番に進めることです。
Three Designsでは、相続不動産の扱いについて、 分かりやすく・現実的な選択肢をご提案しています。
