マイホームの買い替えを検討し始めると、多くの方が悩むのが 「今の家を先に売るべきか？それとも新しい家を先に買うべきか？」という点です。
買い替えは、購入と売却が同時に関わるため、進め方を間違えると 資金面やスケジュール面で大きな負担が生じることもあります。
本記事では、Three Designs（スリーデザインズ）が、 買い替えの基本的な考え方・2つの進め方の違い・向いているケースを 分かりやすく解説します。
住宅の買い替えとは？まず全体像を理解しよう
住宅の買い替えとは、現在住んでいる住宅を売却し、新たな住宅を購入することを指します。 単純な「売却」や「購入」と異なり、以下の要素を同時に考える必要があります。
- 今の住宅はいくらで売れそうか
- 住宅ローンの残債はいくら残っているか
- 次の住宅の購入予算はいくらか
- 仮住まいが必要になるかどうか
そのため、買い替えでは順番（売る→買う／買う→売る）がとても重要になります。
買い替えの進め方①｜「売るのが先（売却先行）」
売却先行とは？
「売るのが先」とは、現在の住まいを先に売却し、その後に新しい住まいを購入する方法です。 買い替えで最も堅実な進め方といえます。
売却先行のメリット
- 売却価格が確定するため、購入予算を組みやすい
- 住宅ローンの二重払いリスクを避けやすい
- 資金計画がシンプルで安心
売却先行の注意点
一方で、売却が完了してから購入するため、 仮住まいが必要になる可能性があります。 引越しが2回になるケースもあるため、スケジュール調整が重要です。
Three Designsでは、売却スケジュールと購入タイミングを整理し、 仮住まいを極力回避できる進め方も含めてご提案しています。
買い替えの進め方②｜「買うのが先（購入先行）」
購入先行とは？
「買うのが先」とは、先に新しい住宅を購入し、その後に現在の住まいを売却する方法です。 希望条件に合う物件を逃したくない方に選ばれることがあります。
購入先行のメリット
- 気に入った物件を逃さずに購入できる
- 仮住まいが不要で、引越しが1回で済む
- 住み替えのスケジュールが立てやすい
購入先行の注意点
購入先行では、売却が完了するまでの間、 住宅ローンが二重になる可能性があります。 また、売却価格が想定より下がると、資金計画に影響が出ることもあります。
Three Designsでは、購入先行を選ぶ場合も、 無理のない資金計画かどうかを事前にしっかり確認します。
売るのが先？買うのが先？判断のポイント
① 資金に余裕があるか
自己資金に余裕がある場合は購入先行も検討しやすくなりますが、 余裕がない場合は売却先行の方が安心です。
② 住宅ローン残債の有無
現在の住宅にローン残債がある場合は、 売却によって完済できるかどうかが重要な判断材料になります。
③ 希望条件の優先度
「どうしてもこのエリア・物件がいい」という強い希望がある場合は購入先行、 条件に柔軟性がある場合は売却先行が向いています。
Three Designsが考えるおすすめの進め方
Three Designsでは、原則として「売却先行」を基本に考えています。 理由は、資金計画が立てやすく、買い替え後の負担を最小限に抑えやすいためです。
ただし、すべての方に同じ方法が合うわけではありません。 そのため、
- 現在の住宅の査定
- 住宅ローン残債の整理
- 次の住まいの購入条件
これらを整理したうえで、一人ひとりに合った買い替え方法をご提案しています。
Three Designsの買い替えサポート内容
- 現在の住まいの売却サポート
- 新築建売住宅を中心とした購入提案（中古も選択肢として対応）
- 買い替えを前提とした資金計画の整理
- 売却と購入のスケジュール調整
「売る・買う」を別々に考えるのではなく、 一連の流れとして整理できるのがThree Designsの強みです。
関連記事・関連サポート
▶ 住宅売却の流れとスケジュール
▶ 住宅購入の流れとスケジュール
まとめ｜買い替えは順番が成功のカギ
住宅の買い替えでは、「売るのが先」「買うのが先」それぞれにメリット・注意点があります。 大切なのは、自分たちの状況に合った進め方を選ぶことです。
Three Designsでは、売却と購入を切り離さず、 買い替え全体を見据えたサポートを行っています。
