「今の家を売って、新しい家に買い替えたいけれど、住宅ローンはどうなるの？」 そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。 この記事では、Three Designs（スリーデザインズ）が、住宅ローンが残っている状態での売却と買い替えの流れをわかりやすく解説します。 さらに、一般的な売却の流れとThree Designsのサポート体制の違いも具体的にご紹介します。
住宅ローンが残っている家は売却できる？
結論から言うと、住宅ローンが残っていても売却は可能です。 ただし、ローンを完済しないと所有権の移転ができないため、売却金額でローンを完済することが前提になります。 もし売却価格がローン残高を下回る場合は、「残債の処理方法」を明確にしておく必要があります。
Three Designsでは、ローン残債がある方の買い替え・住み替えもフルサポートしています。 提携金融機関と連携し、スムーズに完済・新規ローンへの移行が行えるようにサポートしています。
一般的な不動産売却の流れ
まずは、どの不動産会社でも共通する「一般的な売却の流れ」を整理しておきましょう。 住宅ローンが残っている場合も、基本の手順は同じです。
① 売却価格の査定
所有する不動産の市場価格を不動産会社に査定してもらいます。 複数社に依頼して相場を比較し、売却方針を決めるのが一般的です。
② 媒介契約の締結
売却活動を依頼する不動産会社と契約（専属専任・専任・一般）を結びます。 契約後は、広告・ポータルサイト掲載・内見などの販売活動が始まります。
③ 売却活動・内見対応
購入希望者を募り、実際に物件を見てもらいます。 築年数・立地・メンテナンス状態などを考慮し、価格交渉や条件調整が行われます。
④ 売買契約
買主が決まったら、手付金の受領・契約書の締結を行います。 この段階で金融機関にローン完済の連絡をし、残債処理の準備を進めます。
⑤ 残代金決済・引渡し
決済日に、買主からの入金で住宅ローンを完済。 抵当権を抹消して所有権を移転します。 司法書士が立ち会い、登記手続きを行うのが一般的です。
Three Designsの売却サポートの流れ
Three Designsでは、一般的な仲介だけでなく、買取・リノベ済再販・ワンストップ支援を組み合わせた独自の売却サポートを行っています。 湘南エリアを中心に、「売りたい」と「次の住まいを見つけたい」を同時にサポートできるのが強みです。
ステップ①：無料査定・現地調査
不動産の現地調査・相場分析を行い、市場価値を正確に査定します。 Three Designsでは、周辺事例・需要動向・建物状態を総合的に評価。 最短即日で査定金額を提示します。
ステップ②：販売プラン・スケジュールの提案
仲介売却・買取・リノベ再販の3パターンから、お客様の希望に合う最適なプランをご提案します。 「早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」「買い替えをスムーズにしたい」など、目的別に対応可能です。
ステップ③：販売活動・情報公開
自社サイト・ポータルサイト・SNSを活用し、物件の魅力を最大限に伝える販売活動を実施。 Three Designsではリノベ提案付きの販売も行っており、築年数のある物件でも高評価を得やすいのが特徴です。
ステップ④：住宅ローン残債の整理
ローン残高を確認し、売却金額で完済できるかを事前に試算。 残債がある場合は、買い替えローンやつなぎ融資を検討します。 売却と新規購入のスケジュールも合わせて設計します。
ステップ⑤：決済・引渡し・新居購入へ
司法書士立ち会いのもと、残債の完済と引渡しを実施。 同日に新居購入の決済も可能なように調整します。 Three Designsでは、買い替え時のタイミング調整や資金計画サポートも一貫対応しています。
ステップ⑥：アフターサポート
売却後の税金（譲渡所得・特例）や、購入後のリフォーム相談など、住み替え後も継続サポート。 「売って終わり」ではなく、「住み替えの成功」までを伴走します。
Three Designsの特徴
- 仲介・買取・リノベ済再販の3サービスを展開
- 査定・相談無料、最短3日で買取金額を提示
- 湘南エリアに特化した販売力と顧客ネットワーク
- 住宅ローン残債・買い替えローンの相談をワンストップ対応
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まとめ｜ローン残債があっても安心の買い替えを
住宅ローンが残っている状態でも、正しい手順と計画を立てればスムーズに住み替えは可能です。 Three Designsでは、査定・ローン・売却・購入のすべてをワンストップでサポート。 湘南エリアを中心に、安心して次の住まいへステップアップできるようお手伝いしています。
