夫婦2人だけの時に購入したマンションに住んでいるが、
子供が大きくなり広めの住まいが必要になった。
子供が大きくなり、夫婦2人きりになったので
戸建から利便性の良いマンションに住もうか考えている。
転勤で遠方に住むことになったので、
今の住まいを売却し新しい住まいを転勤先で購入したい。
こんなお悩みありませんか？
- 新しい住居を購入したらダブルローンになってしまうの？
- 現在の住居の買い手が見つかるタイミングに良い物件は出るのかな？
- 仮住まいを用意する必要があるのかしら？
- 売却と購入の進め方がよくわからないな？
買い替えにおけるローンの組み方と
メリット・デメリット
| ローンの組み方 | 住み替え方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 現住居を先に売り、 新居のローンのみ組む |
売却先行 |
新居ローンの借入先の選択肢が多い 売却金額決まり、 購入物件が見つかった際はすぐに押さえやすい |
仮住まいになる可能性がある 欲しい物件が出てきた際にすぐに検討できない 検討条件次第では、物件がなかなか出ない可能性がある |
| 現住居の引き渡しに 猶予期間を設けて、 売却と購入を同時にする |
同時決済 |
新居ローンの借入先の選択肢が多い 2重ローンのリスクがなくなる 仮住まいをする必要がない |
資金計画が計画通りにならなかった際に、計画倒れになる可能性がある 売買スケジュールがタイトになり、不動産会社との密な連携が必要 |
| 住み替えローンを使う | 同時決済 |
現住居のローンの残債があっても借り入れできる 自己資金を残しておける 2重ローンのリスクがなくなる |
審査が厳しい（新居物件の担保評価、ご年収など） オーバーローンになり、支払い負担が大きくなる可能性がある 売買スケジュールが対音になり、不動産会社との密な連携が必要 |
| 住み替えローンを使う 一時的に2重ローンにする |
購入先行 |
希望条件に合う物件をじっくり探すことができる 仮住まいをする必要がない 売却活動の労力が少ない |
資金計画が立てにくい 現住居とダブルローンになる 売却ができなかった場合支払いが滞る恐れがある |
Three Designs
買い替えサービスなら
- 新しく購入する物件探しを先行し売却活動を計画的に行うことで、良い物件を逃さず購入ができる
- 売却予定の物件を的確に査定し、その費用をもとに購入物件を資金計画を立てながら一緒に物件探すことができる
- 仮住まいの心配もなくご家族様のタイミングでお引越しができる
Three Designs
買い替えサービスとは
現在の住居の売却が決まっていなくても、先に新居の購入が可能になるサービスです。
この住宅ローンをご利用いただくことで、ダブルローンの支払いを防ぐことができ、
売却までの支払いを軽減することで、売却前に気に入った物件を購入することができます
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01
当サービスは現在の住居のローン完済費用に充当することで、新居の住宅ローンの返済負担を軽減できます。
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02
現在の住居が売却されるまで融資期間中のお支払いは、新居の住宅ローンの利息のみの支払いが不要です。
※6ヶ月から12ヶ月
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03
万が一売却が難しい場合、
弊社での不動産買取若しくは買取サポートがあるから安心です。
お客様の理想の
買い替えをサポート
いたします！
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買い替えの流れがわかる
買い替えの際に、何から進めないといけないか、先に購入すべきか売却すべきかお客様のご要望に合わせて最適な方法をご提案いたします。
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買い替えの資金計画がわかる
現在の住まいはいくらで売れるか、新しい住まいはどのくらいの借り入れができるのか？月々の支払いはいくらになるか、資金計画を作りご提案いたします。
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